★☆整个小区的业主大面积遭遇墙皮空鼓脱落，责任到底在谁？问题到底在哪？以后到底应该咋预防？？？墙面不才，小小剖析了一下，看最近论坛里问墙面问题的也不少，特发个主贴，供广大业主和业内人士交流参考！！☆★

我本人搞墙面时间不短了，内墙、外墙、保温墙、艺术墙都接触过，而且从研发到生产到实际应用以及质量事故处理的工作都做过很多，在这里我帮助业主再进行一下分析，同时对建委的答复做一个补充说明（本帖涉及知识点比较多，建议收藏保存，慢慢看）：

１　
不知您家是否使用的是耐水腻子？尽管建委回复中提及腻子强度高于水泥抹灰自身强度，但据我了解全国大部分地区使用的仍是非耐水腻子，我猜测您所在小区使用的应该是一种不耐水但干强度已经超过0.3Mpa的成品腻子吧。这种产品强度还可以，耐水性很差。

不耐水腻子在受潮后也十分容易出现空鼓、起皮、开裂现象（今天我们去美林湾互助验收收房的时候，发现美林湾的开发商使用的就是质量非常差的非耐水腻子）！这也可能是一个重要诱因。

美林湾的非耐水腻子，沾水后人人都能练一指禅！

关于非耐水腻子，可以参见我签名中的一篇帖子，链接如下：　【细说821腻子的学术帖】，点击查看＞＞

２
依据您提供的材料，可以判断，墙面出现的大面积腻子脱落和空鼓，直接原因基本上都是由于墙体基层抹灰质量太差导致的（包括保温墙的聚苯颗粒砂浆，这个在北京已经不让做了，因为节能根本难以达标，我这里有个链接，是在石家庄我亲自上门看的一户，部分墙面就是这种剧本颗粒砂浆，强度非常差！点击查看＞＞）。

对于这种基层，有两种解决方案：1 将水泥抹灰层铲掉，然后重做水泥抹灰，新做水泥抹灰的水泥：砂浆尽量控制在1：3左右，最低不可低于1：4，养护一段时间后，再做刮腻子等装修装饰。2 如果嫌第一种方法工期长、造价高，可以采用满墙贴布的方法来做抗裂处理，这样也不会出现你们现在面临的问题。有个类似的案例最近我刚刚讲过，也在我的签名档里有“问题墙面的处理工艺：如何解决这面坑洼不平、一碰就掉渣的墙！”点击查看 ＞＞

３
建委所说，腻子过薄或过厚，的确也是会引发开裂的。但这种开裂并不足以导致腻子快速起皮、脱落，这仅仅是一个诱因。导致墙皮这么快就空鼓、脱落，抹灰质量差并且没有做针对性处理才是罪魁。没有使用耐水腻子，也是一个重要因素。